Руководство покупателя

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ:

Выбор вашей собственности

Выберите Недвижимость на Северном Кипре, устно соглашаясь по цене и условиями оплаты с продавцом. В условиях покупки и цены может быть необходимо провести переговоры с продавцом, и в консультации с Вами, наша компания будет действовать от вашего имени до тех пор пока цена не будет согласованна.

Оговоркa депозитa

После того, как устное соглашение было достигнуто между сторонами, покупатель платит невозвращаемый депозит компании, или его/ее адвокату, для того чтобы собственность сняли с рынка продаж. Выплачивается наличными, кредитной картой или с помощью банковского перевода. Квитанция получена и депозит является частью оплаты в Договоре купли-продажи.
Отель зарезервирован для покупателя по фиксированной цене в течение ограниченного времени 2-3 недель до тех пор пока покупатель подписывает договор купли-продажи.

Поиск собственности

Наша компания или адвокат завершит полную 'проверку' титульного права собственности для убеждения в том, что продавец является собственником титульного права и что данное имущество не является предметом каких-либо обременений, ипотеки, сборов, залогов или задолженности. В случае возникновения каких-либо проблем или обременений на данном имуществе, оплаченный депозит будет немедленно возвращен в полном объеме и составлены контракт не будет иметь юридической силы.

Составление контракта

Договор купли-продажи будет составлен на английском языке, адвокатом покупателя или сертифицированным нотариусом, который будет отражать все согласованные положения и условия продажи, технические характеристики имущества, план выплат, и т.д. Адвокат затем одобрит данный контракт с клиентом. Любые поправки или изменения могут быть сделаны на данном этапе. Когда клиент одобрит контракт, он будет подписан в присутствии нотариуса или адвоката покупателя, продавцом и двух независимых свидетелей.

Если покупателю нужно покинуть Кипр, прежде чем договор будет готов, то покупатель может оставить доверенность с адвокатом или опекуном, для того чтобы адвокат/доверенное лицо смогли подписать от его/ее имени договор купли-продажи на северной части Кипра. В этом случае договор будет послан по факсу, почтой или выслан по электронной почте покупателю адвокатом, или нашей компанией на утверждение.

У Покупателя есть 10-14 дней для того, чтобы внести частичный платеж или полную оплату в случае перепродажи имущества или его полной готовности. В соответствии с новым законом ( Estate Agency Law ), после подписания договора, покупатель, в течение 21 дней, должен оплатить гербовый сбор в размере 0,5 % от согласованной цены и зарегистрировать контракт в земельном кадастре ( Land Registry ).

Цель этого закона заключается в том, чтобы защитить право собственности покупателя . После того, как договор зарегистрирован в Земельном кадастре, продавец не может продать эту собственность кому-либо еще или заложить ее под залог. С помощью этого нового закона, ваша собственность будет находиться в безопасности до тех пор, пока вы не получите титул на землю (Title deed). Разрешение на покупку

Иностранные покупатели должны подать заявление в Совет министров, чтобы получить разрешение на покупку собственности на их имя. Ходатайство покупателя "Разрешение на покупку" может быть подготовленно нашей компанией.
Для подачи заявления нам необходимо ксерокопия паспорта покупателя и справка о не судимости , которая должна быть получена в местном полицейском участке (оригинальные копии должны быть представлены или посланы по почте).

Передача правового титула 

После получения разрешения от Совета министров, как продавец, так и покупатель оплачивает соответствующие налоги и продавец передает собственность покупателю на его/ее имя в земельном кадастре.

ДОКУМЕНТ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

Что касается покупки земельных участков и имущества, мы рассмотрим различные типы владений титулов.

До 1974 года титул: 
Эти земельные участки принадлежали турецким киприотам, или другим иностранным гражданам, до 1974 года. Эти титулы признаны на международном уровне и известны как "турецкий титул, или до 74 титул, или иностранный титул". Этот титул, по мнению некоторых, наиболее безопасный, но существует премиальная надбавка на этот титул.

Обменный титул: 
Турки-киприоты, которые покинули земельные участки на южной стороне и вернулись на северную часть после июля 1974 года, с учетом баллов рассчитаных правительством на стоимость имущества, которое они оставили после себя. 

Недвижимость на Северном Кипре, которая была получена турецким киприотом таким образом, называется собственностью с обменный титулом.

Мы считаем, что ситуация на острове продвигается, хотя и медленно, по направлению к своего рода решения, будет ли оно урегулированно путем переговоров, или признание независимости Северного Кипра T. R. N. C, тогда собственность с обменным титулом может считаться безопасной для покупки. На данный момент эти титулы являются хорошо продаваемыми.

TMD титул: 

Правительство Северного Кипра ТРСК выдало такого рода титулы людям не для компенсации за собственность в южной части, а в качестве подарка, как правило, вознаграждение за несение военной службы, или людям с Турции на расселение, что бы те оставались жить на Северном Кипре после 1974 года.

Недвижимость на Северном Кипре, преобретенная таким образом, называется собственность с TMD титулом.