1. EMLAK SEÇİMİ AŞAMASI
Şirket yöneticilerimiz ve donanımlı çalışanlarımız , sizlere hazır projelerimizi, yapım aşamasında olan projelerimizi ve ileriye yönelik projelerimizi tanıtacak, ticaret, yatırım, tatil, kaliteli bir yaşam gibi ihtiyaçlarınıza cevap verecek ürünlerimizi ve gerekli ve detaylı bilgileri sizlerle paylaşacaktır.
2. FİYAT VE SATIN ALMA KOŞULLARI
Fiyat ve satın alma aşamasında , sizlerin istek ve uygunluğunu dikkate alarak bireysel ve esnek ödeme programları hazırlamaktayız.
3. SÖZLEŞME AŞAMASI
KKTC ve TC vatandaşı dışındaki diğer alıcılar İçişleri bakanlığından KKTC’de konut alım izni için başvurmaları gerekmektedir. Gerekli hukuki süreci avukatla yürütmeleri en sağlıklı şekildir. Sözleşme aşamasında , yabancı uyruklu müşterilerimize, emlak alma izinlerini sorunsuz ve hızlı bir şekilde çözümlemeleri adına, birlikte çalıştığımız avukatlar ile çalışmalarını tavsiye etmekteyiz.
Anlaşmadan itibaren, iki tarafın da sözleşmede yazan hükümlere uyması gerekmektedir. Sözleşmenin tüm hükümlerine uyulup, ödemelerin ( tüm vergiler, aidatlar dahil) tamamlanması durumunda müşterilerimize tapu devirlerini gerçekleştirmekteyiz. Ev alırken Merkez ofisimize bizzat başvurmanız, sözleşme imzalamak için ise kimlik kartı veya pasaportunuzun yanınızda bulundurmanız yeterli olacaktır.
K.K.T.C vatandaşı olmayan kimseler kişi başına 1 konut veya en fazla 5 dönüm büyüklüğünde arazi alma hakkına sahiptirler. Evli çiftler 1 kişi olarak kabul edilir, ancak soyisimleri farklı ise 1’er konut alma hakları olabilir (Avukatınıza Danışın). Yabancı uyruklu müşterilerin (KKTC vatandaşları hariç) KKTC hükümetinden emlak satın alabilmeleri için Emlak alım izni çıkartmaları gerekmektedir. Avukatlar desteği ile gerçekleştirilen bu prosedür, 12-15 ay içerisinde gerçekleşmektedir. Deneyimli avukatlar bu işlem için £ 1000 - £ 1500 arasında ücretler talep etmektedirler. Konu ile ilgili daha fazla bilgi almak için bize ulaşabilirsiniz.
4. TAPU DEVRİ VE VERGİLER
Pul Ücreti (%0.5) Pul ücreti vergi dairesine ödenmektedir. Şu anki yasaya göre sözleşmede er alan fiyat üzerinden %0.5 olan Pul Ücreti, kontrat imzalanmasından itibaren 21 gün içerisinde ödenmelidir. 21 günlük sürenin geçmesi halinde ise ücret %1.5 olarak ödenmek zorundadır.
Tapu Devir Masrafı (%3 or %6) Tapu Devir Masrafı, Tapu Devri yapılacağı zaman Kuzey Kıbrıs Tapu Dairesine ödenmektedir. Şahısın ilk malı olması durumunda indirimli olarak %3 olan vergi ( KKTC ve tüm Yabancı vatandaşlar için geçerlidir.) indirim hakkını kullanmış olan tüm şahıslar için ikinci mal alımıda %6 olarak ödenmektadir (sadece KKTC vatandaşları ikinci Mal alımında buluabilir).
KDV , Vergi Dairesine ödenen Katma Değer Vergisi evin değeri üzerinden %5 olup, yeni düzenlenen yasa uyarınca ev teslim tarihinden önce ödenme zorunluluğu vardır.
Trafo Katkı Masrafı: İnşaat şirketinden alınan yeni dairelerde ödenen elektrik, telefon, su ve diğer altyapı masraflarını içerir. devlet talimatı ile inşaat şirketi tarafından yapılan bu altyapılar müşteriler arasında eşit bölüştürülerek ortalama £1500-£2500 ingiliz sterlini arasında değişir, ev tesliminden önce ödenir.